博鳌阳光海岸买房不可只看着房价，琼海房产税费不可轻视！

摘要：博鳌阳光海岸买房税费有那些，海南琼海买房子不能只顾着房价，博鳌阳光海岸买房税费不可轻视！博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），下面是琼海博鳌阳光海岸楼盘房价的详细攻略。。。...

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博鳌阳光海岸房价多少？夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让琼海成为了国人追寻的宜居天堂。往博鳌阳光海岸买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 博鳌阳光海岸买房子预算表，琼海购房别只瞅着房价，博鳌阳光海岸购房税费不可忽略，博鳌阳光海岸买套房子得多少钱？博鳌阳光海岸醉低多少钱？琼海博鳌阳光海岸购房预算怎么算？琼海博鳌阳光海岸买房要交哪些税费？博鳌阳光海岸买套房子到底要准备多少钱？

博鳌阳光海岸买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、博鳌阳光海岸买一套房子要花多少钱？

博鳌阳光海岸买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下博鳌阳光海岸的价格及折扣~~

海南博鳌阳光海岸楼盘详情：博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），开发商是北京华油房地产开发有限公司，物业公司是中油阳光物业，物业费2.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率76%，容积率0.8，楼盘规划面积200亩平米，交房时间：2013年12月30日一期交房；博鳌阳光海岸房价：11000元/平方米。

1、博鳌阳光海岸1房1厅1厨1卫售价：45㎡，约49.5万元。

2、博鳌阳光海岸1房2厅1厨1卫售价：76㎡，约83.6万元。

3、博鳌阳光海岸1房2厅1厨1卫售价：79㎡，约86.9万元。

4、博鳌阳光海岸1房2厅1厨1卫售价：77㎡，约84.7万元。

5、博鳌阳光海岸2房2厅1厨1卫售价：91㎡，约100.1万元。

6、博鳌阳光海岸2房2厅1厨1卫售价：94㎡，约103.4万元。

7、博鳌阳光海岸3房2厅1厨2卫售价：121㎡，约133.1万元。

8、博鳌阳光海岸D2户型 双拼别墅 二层售价：190.9㎡，约209.99万元。

9、博鳌阳光海岸独栋别墅 二层售价：440.85㎡，约484.94万元。

10、博鳌阳光海岸独栋别墅 三层售价：440.85㎡，约484.94万元。

11、博鳌阳光海岸独栋别墅 一层售价：440.85㎡，约484.94万元。

12、博鳌阳光海岸双拼别墅 二层售价：193㎡，约212.3万元。

13、博鳌阳光海岸双拼别墅 一层售价：193㎡，约212.3万元。

14、博鳌阳光海岸双拼别墅 一层售价：193㎡，约212.3万元。

二、博鳌阳光海岸买房预算表

很多打算博鳌阳光海岸买房的人都会困惑，博鳌阳光海岸到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，博鳌阳光海岸买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：博鳌阳光海岸买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在博鳌阳光海岸买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在博鳌阳光海岸购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：博鳌阳光海岸房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选琼海的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的琼海房价区间了。

但是房屋面积也影响着博鳌阳光海岸房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、博鳌阳光海岸买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前琼海醉新的政策，博鳌阳光海岸买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为琼海存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

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博鳌阳光海岸购房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”。。。海南琼海房地产

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