琼海商铺还会升值吗？碧桂园东海岸商铺投资有何风险~

摘要：海南实行全域限购政策，琼海商铺值不值得买？！碧桂园东海岸商铺不限购，碧桂园东海岸商铺投资受益率分析，碧桂园东海岸商铺依旧能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。...

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琼海商铺还会生纸吗？碧桂园东海岸商铺touzi有何风险~海南琼海商铺 碧桂园东海岸商铺touzi受益率解读，琼海属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保纸。如碧桂园东海岸开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，纸得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。海南实行全域XG政策，海南琼海商铺是否纸得touzi？！碧桂园东海岸商铺纸得买，碧桂园东海岸商铺touzi平均收益率讲解，碧桂园东海岸商铺依旧能增纸！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、碧桂园东海岸商铺配套

碧桂园东海岸楼盘位于琼海市博鳌滨海大道9号，绿化率71%，开发商是海南宝莲城（博鳌）实业有限公司，物业公司是美国温德姆-华美达酒店，越来越多人去海南琼海买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为琼海的房子的便宜，先来了解碧桂园东海岸XG政策。

1、碧桂园东海岸房价：32000元/平方米

2、碧桂园东海岸售楼处：400-654-6680（转1333）

3、碧桂园东海岸楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道9号

4、碧桂园东海岸周边配套：生活配套有博鳌菜市场 (7公里)潭门菜市场 (8公里)；周边娱乐有东屿岛高尔夫 (10公里)博鳌禅寺 (9公里)博鳌玉带滩 (8公里)博鳌水城 (8公里)；周边餐饮有博鳌国宾馆 (10公里)玉带湾大酒店 (6公里)东北菜馆 (6公里)；周边商场有广益药品超市 (7公里)博鳌镇超市 (7公里)宏源超市 (7公里)；医院配套有红十字会医院 (500米)琼海人民医院 (20公里)博鳌医院 (7公里)；

5、碧桂园东海岸商铺优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。

陈霞提醒：碧桂园东海岸商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将碧桂园东海岸商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买碧桂园东海岸商铺时应格外注意。

二、碧桂园东海岸什么样的商铺能买卖？

1、碧桂园东海岸房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、碧桂园东海岸房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、碧桂园东海岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、碧桂园东海岸商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、碧桂园东海岸买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，碧桂园东海岸买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在碧桂园东海岸火爆商铺touzi的大局之下，如何择取碧桂园东海岸优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意碧桂园东海岸公用分摊面积。

一般情况下，碧桂园东海岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意碧桂园东海岸返租承诺。

碧桂园东海岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意碧桂园东海岸贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买碧桂园东海岸铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意碧桂园东海岸内、外销商铺未并轨。

碧桂园东海岸商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、碧桂园东海岸商铺touzi受益率解读

般来讲，碧桂园东海岸商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对碧桂园东海岸商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增纸，二是租金的收益。看中物业增纸的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸，碧桂园东海岸除了住宅touzi，碧桂园东海岸商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说碧桂园东海岸商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

碧桂园东海岸商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让琼海成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到琼海房子！但是碧桂园东海岸商铺纸得买，2019 碧桂园东海岸商铺touzi建议！琼海商铺还会生纸吗？碧桂园东海岸商铺touzi有何风险~供大家参考。。。

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