博鳌·海御开发商买房能够保值甚至增值吗？

摘要：博鳌·海御开发商好不好？博鳌·海御开发商靠得住吗？博鳌·海御开发商资质等级是什么？怎么样鉴别博鳌·海御开发商的实力？我们先来看看海南业主是如何评价的。...

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博鳌·海御开发商~海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。博鳌·海御开发商靠得住吗？博鳌·海御开发商资质等级是什么？怎么样区别博鳌·海御开发商的实力？我们先来看看海南“候鸟”是如何评价的。

博鳌·海御买房的时候，除了挑房子，还得看博鳌·海御开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下博鳌·海御开发商资料~~

一、博鳌·海御开发商好不好？

我们经常听人说，琼海买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南博鳌·海御楼盘详情：博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，开发商是琼海博鳌丽都置业有限公司，物业公司是合悦酒店管理有限公司，物业费3.00元/平米/月。产权年限：44年，绿化率40%，容积率0.81，楼盘规划面积134067平米。

博鳌·海御开发商信息

博鳌·海御开发商：琼海博鳌丽都置业有限公司

博鳌·海御物业公司：合悦酒店管理有限公司

博鳌·海御楼盘地址：琼海博鳌滨海大道

规划面积：134067平米

建筑面积：130000平米

总  栋  数：5栋栋

规划户数：1007户

博鳌·海御开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看博鳌·海御物业费，博鳌·海御物业费3.00元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、博鳌·海御开发商靠得住吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

博鳌·海御楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了博鳌·海御，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于博鳌·海御开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

博鳌·海御楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，博鳌·海御的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去博鳌·海御售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过博鳌·海御建筑面积大小、规划布局、景观绿化、博鳌·海御配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、如何辨别博鳌·海御开发商的实力？

博鳌·海御开发商资质往往与博鳌·海御开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

博鳌·海御楼盘优势：博鳌海御建筑风格现代简约，美观大气，高品质"V”型时尚建筑外观，在整个博鳌区域内独树一帜，保证小区户户可以观海；超大面宽、大落地观景窗将海天一色尽收眼底。。

四、琼海什么商品房还可以买

琼海房产有没有touzi价纸？博鳌·海御周边哪些楼盘还可以买，琼海房子会生纸吗？由于海南琼海房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼海哪些商品房还纸得买，仅供参考！。

1、博鳌假日海岸 均价9800元/㎡，楼盘地址：琼海市 博鳌。

2、琼海商业步行街 均价待定元/㎡，楼盘地址：琼海市豪华西路66号 。

3、海南佰悦湾 均价21000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海旅游开发区。

4、锦绣山庄 均价9800元/㎡，楼盘地址：琼海市银河路16号。

5、鸿信御景湾 均价17000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧。

6、瑞海水城 均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处。

7、万泉阳光左岸 均价7800元/㎡，楼盘地址：琼海市景观大道银海路南侧约200米。

8、鳌泉仙居 均价9800元/㎡，楼盘地址：鳌泉仙居位于琼海市豪华路。

9、博鳌阳光海岸 均价11000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧）。

10、博鳌椰风海岸 均价22000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处。

海南琼海房地产，想在海南博鳌·海御买房，特别是兼顾touzi需求的群体，琼海未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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