海南房产购房条件解析，“候鸟”老人如何在琼海博鳌买房子？

摘要：海南琼海博鳌购房限购吗？海南琼海博鳌镇购房政策有哪些？“候鸟”如何在琼海博鳌镇买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了琼海博鳌限购政策综合解读，想在琼海博鳌买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！...

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琼海博鳌房价，海南琼海博鳌买房子XG吗？琼海博鳌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。海南琼海博鳌镇购房政策？北方人怎样在海南琼海博鳌镇购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了琼海博鳌XG政策全方位剖释，想在琼海博鳌买房的外地人不妨先来了解一下！

一、琼海博鳌买房条件

1、无房无贷款记录首套首付比例醉低30%

2、无房有贷款记录首付比例不低于50%

3、有房二套贷款首付比例不低于70%

4、琼海博鳌购房政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南XG后，琼海博鳌房子价格回归理性，没有出现猛涨或者是下跌，而是缓慢上涨。海南XG后，来琼海博鳌买房的人不仅没有减少，反而增加很多，热情依旧不减。

二、海南XG政策全方位剖释

海南琼海博鳌买房子XG吗？以下是海南XG政策完全解读：

2020 年4月22日：海南全域XG政策

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，琼海博鳌房产生纸潜力逐渐被人看好，加上琼海博鳌购房门槛会越来越高，琼海博鳌房源将会越来越少。

三、“候鸟”老人如何在海南买房

外地人怎么样在琼海博鳌镇购房？海南琼海博鳌买房那里好？琼海博鳌镇哪个楼盘既适合养老度假，又生纸醉快，同时花的钱醉少？楼盘的选择，在几个楼盘中，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼海博鳌优质楼盘，仅供参考！

1、鹏欣白金湾 均价24500元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道东侧，楼盘卖点：现房，一线海景房，容积率低。

2、博鳌假日海岸 均价9800元/㎡，楼盘地址：琼海市 博鳌，楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

3、卧龙谷上上泉 均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区，楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

4、百达万泉骑楼印象 均价17000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

5、纳帕溪谷 均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路，楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

6、京博雅苑 均价7000元/㎡，楼盘地址：京博雅苑位于琼海市人民大道412号，楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

7、博鳌长滩雨林 均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海路1号，楼盘卖点：纯板楼，户型通透，采光的效果也好，楼间距宽。

8、旺兴花园 均价7800元/㎡，楼盘地址：旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

9、万泉语润 均价6800元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路外环南路万泉居住区，楼盘卖点：区位条件优越，社区配套完善。

10、兆南万泉绿洲 均价9800元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，楼盘卖点：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。。

陈霞结语：海南琼海博鳌的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来琼海博鳌买房度假的原因之一。在琼海博鳌买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能生纸的房子？建议加陈霞微信18089828470进行咨询。琼海博鳌镇有着天然养生、度假、旅游等居住地，2020 琼海博鳌购房政策，供大家参考。。。

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