海南琼海二手房——常见的开发商违约情形有哪些？延期交房算吗

摘要：海南琼海房产，琼海买海南房子不仅要针对海南房子的好坏进行考察，还需要针对海南房子的开发商进行考察，随着海南房产交易的增多，越来越多海南房产交易纠纷也随之产生，其中就包括了开发商与琼海市购房者之间的纠纷，虽...

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常见的开发商违约情形有哪些？延期交房算吗 海南房产，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

海南买琼海市房子不仅要针对琼海市房子的好坏进行考察，还需要针对琼海市房子的开发商进行考察，随着琼海市房产交易的增多，越来越多琼海市房产交易纠纷也随之产生，其中就包括了开发商与琼海购房者之间的纠纷，虽然大家都会觉得能够开发楼盘的开发商都是有实力的，但是开发商也有优劣之分，今天小编就来讲讲，常见的开发商违约情形有哪些？延期交房算吗？

1、延期交房

大部分延期交房的情况其实都是属于开发商方面的责任，琼海购房者在购海南买房屋的时候都是需要签订琼海购房合同的，而在琼海购房合同中都是有关于开发商交房时间的约定的。也就是说开发商需要按照合同中规定的时间将琼海市房子交付给琼海购房者，不然就是属于开发商违约了，逾期交房对于琼海购房者来说影响还不小，很多人在海南买房之前都是租琼海市房子住的，这样就增加了琼海购房者的其他成本了。

2、擅自变更设计

如果开发商要变更房屋的相关规划设计，那么必须要经过琼海购房者的同意，因为琼海购房者是根据醉初规划设计的样子才购买的琼海市房子，开发商私自变更了规划设计的话，琼海市房子就很有可能不是琼海购房者想要了的。通常情况下，开发商变更了设计的话，这些设计的变更可能会导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、质量不合格

琼海购房者花钱买的琼海新琼海市房子，肯定是要质量没有问题，完好的琼海市房子交付到琼海购房者手上的，房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，相信不管是谁遇到这种问题都不会愿意接房的。根据醉新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，琼海购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。这也是有相关的法律法规可以参照的，算是开发商违约了。

4、拿不到产权证

琼海购房者拿不到产权证的原因可能有很多，其中有包括自己的原因，也有开发商的原因。如果是由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，比如说开发商手续不全，证件不齐，那就属于开发商违约了，若双方约定此条件可退房，海南买房者就可以要求退房。

开发商违约的情况有很多中，上面小编讲到的这几种只是比较常见的几种情况，对于开发商可能的违约情况，买醉好在琼海购房合同中都进行约束，一旦遇到这样的情况，琼海购房者就可以根据琼海购房合同来进行处理了。

来源：网络

琼海买房优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。，海南琼海购房

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