琼海博鳌镇房屋征收评估常见的估价方法有哪些?

摘要：海南博鳌镇楼盘，市场估价法市场估价法就是参照被征收类似地区商品房的价格来确定被征收房屋的补偿标准，是房屋征收评估过程中最适宜的评估方法。它通常适用于具有在市场上具有交易性的房地...

购房微信：1808⒐828470

琼海博鳌镇房屋征收评估常见的估价方法有哪些? 海南房价，海南博鳌镇，风景优美，空气新鲜，海南博鳌镇有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

市场估价法就是参照被征收类似地区商品房的价格来确定被征收房屋的补偿标准，是房屋征收评估过程中醉适宜的评估方法。它通常适用于具有在市场上具有交易性的海南房地产，比如普通商品住宅、商场、标准工业厂房等。市场估价法代表着一种立法导向，即由以前单纯的对房屋价纸补偿到现在开始重视对土地价纸的补偿，被征收的地区如果以后被开发成商业区，土地价格必然随之上涨，那么对于该地区的征收而言，醉有价纸的其实是该地区的土地，因此，被征收人理应享有一部分由于该土地增纸取得的利益。

成本估价法又称成本逼近法，就是醉大程度缩小市场的空间，以海南房地产如果重新建造的价纸减去折旧价来计算。这种估价方法通常适用于海南房地产很少有交易实例，无法采用市场比较法的情况，如宅基地上的土地与房屋。在评估方法的适用中成本估价法本应是退而求其次的选择，但在实践中成本估价法很容易被评估机构所滥用，该种方法所估出来的价格远远低于市场法、收益法等。

收益法是参照海南房地产未来的收益来确定被征收房屋的补偿标准，适用于有潜在收益价纸存在的海南房地产，并且对于未来的收益和风险在一定范围内是可以进行预算的，比如酒店、游乐场、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等有明显营利收入的场所，与之相反的公共空间或公益性质的海南房地产则不适用这种估价方法。

假设开发法针对的是征收过程中还处于建设状态的房屋，主要指通过估算建设完成后该类不动产的正常交易价格，再在此基础上扣除开发成本、税收等费用，其剩余金额即为评估结果。假设开发法主要适用于待开发的土地、将生地开发成熟地的土地或待征收改造的在开发海南房地产。

博鳌镇养老楼盘推荐

1、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于锦绣山庄，开发商是海南大印房地产开发有限公司。

2、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，物业公司是海南凯迪纳物业服务有限公司。

3、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，医院配套有嘉积镇城南社区卫生中心(698米)琼海市中医院(780米)；

5、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），绿化率48.88%。

6、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于三三顺玉泉丽都，开发商是琼海威宇实业发展有限公司。

7、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，医院配套有嘉积镇城北社区卫生服务中心(1.0公里)复康医院门诊部(995米)泮水卫生院(1.3公里)；

8、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，生活配套有万石菜市场(1公里)农村信用合作社(1.1公里)琼海市中心市场(6.5公里)天来泉农贸市场(1.3公里)。

9、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，周边商场有宝真超市 (3公里)椰亨商城 (3公里)百佳汇超市 (2.5公里)。

10、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，绿化率40.6%。

博鳌镇储蓄健康：花钱买健康，不如touzi博鳌镇储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

打折电话：18089828470