办理房产证的流程和需要的材料是什么？

摘要：海南琼海新房，由于办理琼海房产证的步骤太繁琐，所以很多的人都会找开发商代办琼海房产证。下面为您精心推荐了代办琼海房产证需要的材料，希望对您有所帮助。代办琼海房产证的材料：需要双方提供身份证明...

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办理房产证的流程和需要的材料是什么？ 海南琼海市二手房，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

由于办理琼海市房产证的步骤太繁琐，所以很多的人都会找开发商代办琼海市房产证。下面为您精心推荐了代办琼海市房产证需要的材料，希望对您有所帮助。代办琼海市房产证的材料：需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地... 想要了解更多关于办理琼海市房产证需要哪些流程和材料的知识，跟着小编一起看看吧。

一、代办琼海市房产证的材料

1、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。

2、在初始登记的新建房屋中，还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。

3、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

4、家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

5、夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列。

6、身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

二、代办琼海市房产证流程

1、签订委托协议，通常《琼海购房合同》中有关于委托开发商代办琼海市房产证的条款，这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多的开发商还会要求琼海购房人在《琼海购房合同》以外的另签一份委托其代办琼海市房产证，并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

2、缴纳琼海市房产证代办费，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳公共维修基金、契税、印花税这些费用。

3、按照约定时间领取琼海市房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理琼海市房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取琼海市房产证了，如果贷款银行扣押琼海市房产证和《琼海购房合同》，您一定要找机会仔细核验琼海市房产证上的登记信息，一旦存在错误，应及时要求更改。

三、琼海市房产证的办理材料

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和琼海房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)琼海购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

四、琼海市房产证上加名字的方法

1、如果是贷款琼海买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证琼海购房合同、贷款合同和琼海市房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望琼海市房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是琼海市房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着琼海市房产的共同归属。

2、共有产权是指琼海市房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。

3、不需要办理两个证件，如果需要其琼海市房产为两个人共同拥有的话，可以在办理琼海市房产证时，申请产权共有，就是在琼海市房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。琼海市房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着琼海市房产的共同归属。

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