海南没有房产证的房子可以贷款吗？哪些房子不能办理贷款

摘要：琼海市房价，海南房产证的意义就是证明海南房子的权属问题，所以贷款也就是大家常说的海南房产证抵押贷款。大家想要贷款琼海买海南房子的，一定要看看有无海南房产证的，亦或者是所买的海南房产类型，如果中途办不下...

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没有房产证的房子可以贷款吗？哪些房子不能办理贷款 海南新房，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

海南房产证的意义就是证明琼海房子的权属问题，所以贷款也就是大家常说的海南房产证抵押贷款。大家想要贷款琼海买琼海房子的，一定要看看有无海南房产证的，亦或者是所买的海南房产类型，如果中途办不下来贷款就麻烦了。那么，没有海南房产证的琼海房子可以贷款吗？哪些类型的琼海房子不能办理贷款呢？

没有海南房产证的琼海房子可以贷款吗？

没有海南房产证的琼海房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用海南房产证作抵押，没有海南房产证就意味着海南购房人只有琼海房子的居住权，没有使用权。因此大家在琼海买房的时候要注意查验琼海房子的海南房产证，以免影响贷款办理。

哪些类型的琼海房子不能办理贷款呢？

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种琼海房子银行是直接拒贷的。

2、海南购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的琼海房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的琼海房子：产权被抵押出去的琼海房子，涉及到琼海买房人，琼海买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种琼海房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的琼海房子，由于这类琼海房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的琼海房子：由于旧城改造的琼海房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的琼海房子：处于按揭状态的琼海房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

综上所述，本文主要是讲述了没有海南房产证的琼海房子可以贷款吗，以及哪些类型的琼海房子不能办理贷款呢的全部内容，海南房产证对于我们来说是一个很重要的证件，没有的话，一定是不能办理贷款的，还有上文中所提的海南房产类型的琼海房子也不能办理的，大家购买需谨慎。

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