房子更名和过户有什么区别

摘要：海南琼海博鳌镇，海南房子更名和过户的区别在于两者的办理手续以及流程都不一样。1、先来说说更名，它是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，博鳌镇购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。...

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房子更名和过户有什么区别 海南琼海博鳌镇房产，能用有限的钱，在博鳌镇买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，博鳌镇买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

海南房子更名和过户的区别在于两者的办理手续以及流程都不一样。

1、先来说说更名，它是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，博鳌镇购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与博鳌镇购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。

2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。海南房子更名和过户的区别在于过户就是将转让博鳌镇房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过博鳌镇房地产交易合法办理。

前提：博鳌镇房产无抵押贷款

适用场景：夫妻之间

办理流程：夫妻双方持博鳌镇房产证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

费用：登记费80元/一套(住宅)、550元/套(非住宅)

工本费10元/本(一本免收);免契税、个人所得税、增纸税。

注意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

1.博鳌镇房产证加名、减名只发生在无房贷的情况下，若按揭房有房贷必须还清贷款解除抵押后，才能加名或咸名;

2.贷款没有还清的海南房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意;

3.除夫妻外，房屋通过赠与或买卖加名时，受赠方或买方必须具有博鳌镇购房资格。

总之，博鳌镇房产证更名必须符合以上要求，要知道对于贷款未结清的海南房子，银行为了规避风险一般不会同意博鳌镇房产证的更名。

博鳌镇买房优势：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。，博鳌镇房子

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