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琼海博鳌镇房产|买琼海博鳌镇二手房贷款需要注意什么

编辑:臻房小汤日期:2020-01-30 09:02:49 浏览量(

摘要:博鳌镇新房,1、了解贷款额度无论新房还是二手房,目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但是这里也有需要各位博鳌镇购房者注意的,新房的市场价往往...

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买琼海博鳌镇二手房贷款需要注意什么 海南琼海博鳌镇买房,如果你来过海南,看看博鳌镇的天,看看博鳌镇的白云,就一定有博鳌镇买一套房子的冲动。

买琼海博鳌镇二手房贷款需要注意什么

1、了解贷款额度

无论博鳌镇新房还是琼海博鳌镇二手房,目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但是这里也有需要各位海南购房者注意的,博鳌镇新房的市场价往往以合同价为准,所以说大家的贷款额度也就是博鳌镇新房总价减掉您付的首付款后的价格,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为海南购房者准备首付款提供了很大的依据。

2、选择贷款银行

其实大家应该也都知道,不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。海南购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说,大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行,最后选择最适合自己的。

3、选择合适的贷款年限

一般来说,银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买博鳌镇新房的话,通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买琼海博鳌镇二手房的话,贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的琼海博鳌镇二手房容易被银行“拒之门外”。

4、注意还款能力

银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明,大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、博鳌镇房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

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琼海博鳌镇二手房贷款额度不够该怎么办?1、申请组合贷款

组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的海南购房人要慎重考虑下。

2、申请商业贷款,利用公积金余额冲抵房贷

如果你是因为公积金贷款额度不够,那你还可以考虑放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是,放款时间相对快些,通常2周-1个月左右就行,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷的问题是,贷款利率比公积金高一些,如果贷款年限长就需要承担更多利息。

3、咨询其他银行

各商业银行会根据市场情况,制定不同品种和额度的贷款项目。贷款人需要结合自身的实际情况,对多个银行的贷款条件和贷款额度进行比较,这样的比较能帮助贷款人找到更合适的房贷项目。

海南博鳌镇房产信息网。。。海南博鳌镇买房优势:博鳌亚洲论坛2018年年会于2018年4月8日在海南博鳌召开,主题为“开放创新的亚洲,繁荣发展的世界”,***主席应邀出席论坛年会开幕式并发表重要主旨演讲。

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