海南，用借呗对房贷有什么影响？

摘要：海南房产信息网，借呗是一种小额贷款，很多人在日常生活中偶尔借点，慢慢养成了习惯，但如果借款人想要博鳌镇买房申请贷款的话，借呗会有很大的影响。 1、影响贷款审批：如果频繁的使用借呗，或...

团购TEL：18089⒏28470

，用借呗对房贷有什么影响？ 博鳌镇买房，博鳌镇没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

借呗是一种小额贷款，很多人在日常生活中偶尔借点，慢慢养成了习惯，但如果借款人想要海南买房申请贷款的话，借呗会有很大的影响。

1、影响贷款审批：如果频繁的使用借呗，或借呗经常出现逾期，那房贷将会被直接拒贷。

2、结清才能贷：一旦借呗贷了款，不管是个人的还是卖家的，都必须还清借呗，并提供结清证明之后才可以申请房贷。

3、房贷额度降低：有部分银行发现客户有借呗之后，会降低房贷的额度，一般是减去借呗额度的1-5倍额度。

4、上浮利息：使用借呗在银行看来你是非常缺钱的，或者收入不高，那银行在审批的时候就会取消贷款利率优惠，甚至是上浮利息。

另外还有微粒贷、京东白条等业务在央行征信中心也都会被标注为“小额贷款”，而有小额贷款记录的人在银行贷款审查中是需要审慎的对象。

房贷审批的几个要点

1、贷款人的基本状况

1)年龄：申请房贷者必须在18-65周岁;

2)学历：学历要求越高越好;

3)职业：公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。

还有一些其他情况视银行要求决定。

2、贷款人的还贷能力

银行审批房贷会调查海南购房者的还贷能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。

银行判定优质用户的标准：家庭年总收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其他资产>50万。

3、保障能力

对于借款人的保障能力，银行较为看重的是医疗保险与养老保险，其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金。

4、与银行关系良好

这里是指海南购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例>30%。

5、减分情况

这个是海南购房者需要特别注意的一个标准，因为不管你其他标准有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响。比如拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录，个人信用极差。

博鳌镇优质楼盘推荐

1、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，物业公司是海口兆南物业管理有限公司。

3、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，楼盘卖点，小区规划有海景会所、温泉泡池、海景烧烤园、网球场、主题园林广场、全架空停车场等诸多完美配套。。

4、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），医院配套有琼海市人民医院 琼海市中医院 琼海市妇幼保健院 琼海市建平医院；

5、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，

6、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，生活配套有博鳌菜市场(800米)海南博鳌旅游集散中心(100米)琼海市农村信用合作联社博鳌信用社(200米)中国银行(博鳌支行)(280米)邮政储蓄银行(博鳌营业所)(450米)。

7、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，

8、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，生活配套有博鳌镇菜市场 (2.8公里)中国农业银行 (3.2公里)中国光大银行 (3.2公里)中国邮政储蓄 (3.3公里)。

9、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，物业费2.3元/平米/月。

10、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 。

博鳌镇年平均温度14~26℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。

团购V信：1808982⒏470