海南琼海市房价秘笈：办理房贷按揭时要注意什么

摘要：琼海房产，1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、对借款人来说，如果您购买...

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办理房贷按揭时要注意什么 海南购房，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。

1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、对借款人来说，如果您购买的是现房或海南二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选择醉合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

改变还款周期：也就是说房奴们不用再还月供了，而是还“双周供”。不过这个方法很有局限性，并不是所有地区的所有银行都有这项业务。大家都知道还款周期对利息的影响很大，把月供拆成两半，分开还，就等于提高了还款的频率，还款本金就会快速减少，还款总额也得到减少。每次还款看似变化不大，但长此以往的算下来，或许可以少还好几万的利息。

更换银行：贷过款的人都知道，每家银行的利率和服务是不一样的，差距大的时候，累计可能都不会是个小数目。每家银行其实也存在竞争关系，信贷柜员也有业绩要求，所以有变动也是很正常的事。如果幅度差距小则没必要来回折腾，如果浮动很大且近期有连续下降的趋势，那么可以通过新的贷款银行帮忙找一家担保公司，先还掉原来贷款银行欠的所有房贷，然后再在新的贷款银行重新办理贷款手续。

运用固定与浮动利率：降低的利率对于月供压力大的人来说，简直是天大的好消息，别看浮动可能只有零点几的点，夸张时可能到1，但总价却可以少个四五位数，至少一月半月的工资省下来了。贷款的时候，银行会让你选择固定利率还是浮动利率，一般是不能改的，如果当时利率很低，那么选固定当然合适。

缩短还贷年限：很多人都认为提前还款就是省钱，但其实并不是。它有一定的前提，那就是当初选的是“等额本金”还是“等额本息”，这俩区别特别大。前者适合有经济实力的群体，前期还款多，后期逐渐减少，适合提前还款。而后者则是每月还款均等，但前期还的都是利息，后期才是本金，因此提前还款特别吃亏，很多情况下还需要违约金。

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