琼海市开发商为什么拒绝公积金贷款买房

摘要：海南琼海新房，1、开发商缺少申请资质：一个开发商不接受公积金贷款琼海市买房，很有可能是由于其本身资质不全，无法与公积金管理中心以及银行大臣合作协议。一般来说，楼盘能否使用住房公积金...

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开发商为什么拒绝公积金贷款买房 琼海房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、开发商缺少申请资质：

一个开发商不接受公积金贷款琼海买房，很有可能是由于其本身资质不全，无法与公积金管理中心以及银行大臣合作协议。一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。首先新开楼盘必须保证五证齐全，同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，还要审批后才能由管理与开发单位、受托银行签订协议。

2、开发商资金紧张：

琼海房地产是一个需要大量touzi的产业，有些琼海房地产公司建的是期房，那就需要琼海市购房者提前支付房款，然后进行楼盘建设。相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的，所以才拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金，减少利息支出。

3、商业银行的利益驱动：

随着现在我国的金融市场逐步规范化，各家银行竞争也是越来越激烈。银行存在个人琼海市购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。

4、卖方市场有房不愁卖：

现在市场上刚需人群太多，开发商的琼海房子根本不愁卖，卖方开始挑剔买方。办理商业贷款开发商和银行都可以获利，卖房时自然以全款、商业贷款为主。在琼海市购房者多的时候，就会以各种理由婉拒公积金、组合贷款的琼海市购房者。

无论是哪个公司的职工，在入职的时候，公司一般都会为其办理住房公积金，而公积金作为住房储金，主要是用来琼海买房的。那么，公积金琼海买房有什么好处呢?

一、贷款利率低：

公积金琼海买房的话，贷款利率会比较低，公积金贷款普遍要比商业贷款的利率低大约两个百分比左右。

二、房贷首付低：

公积金琼海买房的首付比例也比较低，一般用公积金贷款琼海买房，房贷首付只要两成左右，而商业贷款琼海买房的话，首付比例基本在三成左右的样子。

三、还款方便：

用公积金琼海买房的话，还款起来是相当方便的，可以直接用每月缴纳公积金进行抵扣。 而且如果你要提前还款的话，还不会收违约金，商业贷款就不一定了。

四、抵扣个税：

用公积金琼海买房，贷款利息可以抵减个人所得税，员工在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

琼海市买房优势：海南琼海市房地产，什么时候去琼海买房醉好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。

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