第二套房公积金贷款额度是多少

摘要：海南琼海楼盘，1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合琼海购房条件的...

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第二套房公积金贷款额度是多少 琼海房产信息网，琼海独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合琼海市购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%。

3、按贷款申请人的还贷能力计算。申请人本人贷款的，具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

1、二套房能否使用公积金：

根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，琼海市购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，琼海市购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果琼海市购房者符合当地的琼海市购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2、提前向贷款银行咨询：

虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。琼海市购房者在购海南买房屋之前，醉好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、琼海二手房利率等。另外琼海市购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

3、提前了解楼盘情况：

如今购买琼海新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝琼海市购房者使用公积金贷款。所以琼海市购房者在购海南买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

琼海楼盘推荐

1、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，物业公司是。

2、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，物业费3.00元/平米/月。

3、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，

4、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘水院，开发商是海南宏城鑫泰置业有限公司。

5、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），容积率2.09。

6、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，

7、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，楼盘亮点，9200㎡商业街。

8、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，

9、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，位于官塘温泉度假中心大%。

10、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，医院配套有嘉积镇城北社区卫生服务中心(1.0公里)复康医院门诊部(995米)泮水卫生院(1.3公里)；

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