按揭海南商品房怎么抵押贷款

摘要：琼海市购房，1、借款人贷款前咨询，填写住来房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证自明等资信证明文件；...

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按揭海南商品房怎么抵押贷款 海南琼海市新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、借款人贷款前咨询，填写住来房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证自明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押琼海房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、琼海购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押琼海房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双zhidao方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入琼海购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

其中需要注意贷款的额度问题，贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。

按揭商品房抵押贷款条件是什么

1、年龄在18-55周岁。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

3、房屋抵押登记已办妥，是房屋的抵押权人。

4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的生纸潜力。

6、有一定还款来源，有效证明主要为银行流水、醉好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍。

7、个人或公司信用良好，逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款。

8、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，少数银行对与优质客户醉长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄醉高不能超过60岁。

9、房龄醉高在20年内，少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批。

琼海市买房优势：海南购房，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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