【海南新房】满两年的琼海博鳌镇二手房交易税费有哪些

摘要：琼海博鳌镇新房，1、增值税(约为房屋售价的5 5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或博鳌镇房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(...

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满两年的琼海博鳌镇二手房交易税费有哪些 海南二手房，在博鳌镇购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的博鳌镇房价以及该小区博鳌镇房价走势。。

1、增纸税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或琼海博鳌镇房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为琼海博鳌镇房价的1%、90-144平米以内为琼海博鳌镇房价的1.5%、144平米以上为琼海博鳌镇房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

1、查档：查档是确权，确定业主的产权的归属，是否真实有效。查档的方法有以下两种：

(1)在签署合同前，可以直接通过国土部门配发给中介公司的密匙进行查询，交易环节中，中介方会将查询的情况打印，由买卖双方签字确认。

(2)买卖方不通过中介公司，可以到深圳市各区的国土部门窗口，出具有效证件和琼海博鳌镇房产证进行查询。

2、签署《琼海博鳌镇房地产二手买卖合同》：这一步是很关键性的，合同条款的充分了解一定是必要的，建议交易双方在签订合同前就对合同条款进行深度的了解。

买卖合同的签署直接影响着接下来的交易流畅性和顺利完成交易的保障，所涉及的交易条款或条款延伸，大家务必要对合同有高标准的理解。

3、收取定金：签署了合同，没有定金支付的合同属于效力待定，合同签署完毕即可收取定金。

4、有贷款需要的博鳌镇购房者要做好资金和按揭资料准备：根据合同签署的时间周期以及定金比例，买方需要准备好资金，按揭的需要准备好按揭资料。买方准备好按揭资料和首期款后在按揭银行做首期款资金监管，同时做按揭申请，一次性付款的做尾款资金监管。

5、委托公证：与此同时，因为买博鳌镇二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人(买家)亲自携带琼海博鳌镇房产委托书到公证机关提出申请。做委托公证(业主方实收价格的，客户需支付公证费用980元起)。公证需要资料有：身份证原件;借款合同原件;琼海博鳌镇房产证复印件;附带其他相关证件一份如驾驶证、居住证、社保卡等;户口本原件;供楼账号。

6、交易的首期资金监管，按揭申请：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

7、赎楼，赎出琼海博鳌镇房产证：担保公司审核材料通过后才正式划款赎楼，过程需要3个工作日不等，(赎楼前担保公司收齐担保费及向银行申请的赎楼款的短期利息)，卖家付清抵押贷款的本息后将琼海博鳌镇房产证赎出，赎出琼海博鳌镇房产证注销抵押登记(5个工作日)，方可过户。

8、注销和过户：国土局过户都是预约制，买卖双方或委托方带齐过户资料到国土局办理。

9、领取新产权证，办理抵押：5-8个工作日后，买方或其委托方，持有递件回执到国土局领取买方名下新产权证，同样是预约制。在领取琼海博鳌镇房产证前需先交付博鳌镇二手房交易相关税费。若按揭海南买房的同时做琼海博鳌镇房产证银行抵押手续。所带资料含：身份证原件和买方名下的银行卡。

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