海南琼海市二手房|房贷未还清能办琼海市房产证吗

摘要：琼海市买房，房贷未还清，是能办理琼海市房产证的。琼海市购房人在通过银行按揭贷款琼海市购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记...

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房贷未还清能办琼海市房产证吗 琼海购房，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

房贷未还清，是能办理海南房产证的。琼海购房人在通过银行按揭贷款琼海购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，海南房产证的正本就可以拿到。

银行或其他部门抵押琼海购房人的产权证书，可以防止琼海购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转版让和买卖的。

如果通过贷款琼海市买房拿不到海南房产权证的原因有：

1、开发商由于由于种种原因还未办理海南房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理海南房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、海南房产证已经办理，海南房产证办理后银行作为抵押留存，直到琼海购房者还清房贷后才将海南房产证归还。这种情况下琼海购房者只能等贷款还清后或者琼海购房者提前还款才能拿到海南房产证。

3、海南房产证已经办理，海南房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由琼海购房者本人申请取回海南房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

1、首先看琼海购房合同，上面有办理海南房产证的期限日期，这是开发商合同内的条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理海南房产证时，开发商会集中要求业主将销售报备的合同、贷款证明、发票、身份证等资料交给开发商，由开发商代办。开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明。然后到房管局办理海南房产证。

3、办理海南房产证时，业主要注意海南房产证本人要本人领证，携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

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