【海南琼海市购房分析】房屋贷款手续怎么办

摘要：琼海市，1、首先要选好要购买的房屋，签订好琼海购房协议或合同。2、然后到商业银行递交房贷申请，需要提前准备好申请材料，例如身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、...

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房屋贷款手续怎么办 海南琼海市新房，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、首先要选好要购买的房屋，签订好海南购房协议或合同。

2、然后到商业银行递交房贷申请，需要提前准备好申请材料，例如身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、首付款结清证明等。

3、银行对借贷人递交的材料和申请进行审核。

4、审核通过后，银行与借贷人签订房贷合同。

5、然后到房管局办理抵押公证等手续。

6、手续办完，办相关文件交给银行，银行按照合同开始放款。

1、海南房子的情况：

这一条主要是针对海南二手房贷款而言，因为房贷是以海南房子作为抵押物的，而海南二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的海南房子其价纸必然也不同。虽然会有专门的评估公司为海南二手房做评估，但是对于房龄比较老的海南房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。

2、借款人的资质：

因为房贷属于长期贷款，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。

目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制(信贷员-尽职-信贷科长-分管个人金融业务的行长)。各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，需要一定的时间：商业贷款正常情况下15个工作日。醉长不超过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。醉长为1.5个月。

琼海市买房优势：海南琼海二手房，琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，醉大

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