买店铺要考虑什么问题

摘要：琼海市新房，1、回报率是关键，回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%...

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买店铺要考虑什么问题 琼海市二手房，海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、回报率是关键，回报率一直是商铺touzi的关键，touzi就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑touzi的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑，所谓touzi回报率是指touzi后所得的收益与成本间的百分比率。

2、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实touzi的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有touzi人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，醉终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、要考虑商场类的商铺的物业管理。商场物业管理好，也可以为你的商铺加分，环境好人们才愿意去。在商场的统一规划上，合理的规划可以使人们集中消费，而且人们还会按照规划的动线进行消费。

4、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以touzi买店铺，但是选择买店铺一定要注意现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

商铺买卖的买方需要缴纳如下费用：

1、海南房地产交易手续费：商铺交易面积*11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

3、权证印花税：5元/本。

4、合同印花税：海南房价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

商铺买卖的卖方需要缴纳如下费用：

1、海南房地产交易手续费：商铺交易面积*3元/平方米。

2、合同印花税：海南房价的0.05%。

3、个人所得税：(转让收入-琼海房产度原纸-合理费用)×20%。

4、营业税及附加税：税费为收入与琼海市购房发票之间差额的5.56%。

5、土地出让金契税：土地出让金价的3%。

琼海优质楼盘推荐

1、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，绿化率。

2、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，周边娱乐有国都夜总会 (600米)静心阁 (700米)琼海市市政广场 (700米)基本点ktv (1.7公里)。

3、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，周边餐饮有潭门港海鲜大排档 (100米)甜美海鲜 (200米)和味馆 (550米)潭门鱼汤 (500米)。

4、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，

5、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，周边商场有千辉超市(949米)优新超市(800米)易捷便利店(1.1公里)明裕超市便利店(1.4公里)。

6、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，

7、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，周边餐饮有金日大酒店(3.9公里)四季春天酒店(2.5公里)多美丽(2.8公里)旭辉美食排挡(600米)。

8、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），物业费2.20元/平米/月。

9、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，物业公司是琼海家鸿物业管理有限公司。

10、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，产权年限70 年。

琼海是否纸得买？，琼海房价还会涨吗？很多人问小陈，琼海房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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