海南房改房和福利房有什么区别

摘要：琼海市，1、定义不同：房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。福利房是计划经...

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房改房和福利房有什么区别 琼海房价，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、定义不同：

房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工分的房。

2、交易方式不同：

房改房需要购买，又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型。福利房是单位直接分给职工的，不用购买，现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。

3、产权不同：

房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房，即公房私有化。福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全私人产权的，也有部分私人产权的，也有的土地证办不下来的，也有两证都办不下来的情况。

所谓的福利房，也可以称做优惠房或者房改房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，那么从而职工对于购买来的房屋就享有部分产权或者全部产权。而单位的福利房因为是单位给补贴的海南房产，其海南房产证往往都在单位，所以要5到10年才能够拿到福利房的海南房产证。

其中规定福利房是否能买卖，要根据房屋的性质来决定，若是可售福利房则可以买卖，若是不可售福利房，则不能上市交易或转让。无证的福利房相当于小产权房，不能上市交易。而有证的福利房是可以上市交易的，但要看是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有存在出售协议，如为部分产权的，出售时需要经过单位同意，且单位拥有优先购买权。

海南琼海楼盘卖点：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。，琼海房地产。

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