博鳌镇购房分析：买房个人所得税怎么算？

摘要：海南博鳌镇购房，在海南房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税，一般海南购房者都人为个人所得税是由卖方出的，但很多情况下还是买方交，那么博鳌镇买房个人所得税怎么算呢?如果博鳌镇房子不是业主满五年...

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买房个人所得税怎么算？ 海南博鳌镇新房，博鳌镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在博鳌镇购房。

在琼海博鳌镇房产交易过程要交的税费中有一项是个人所得税，一般博鳌镇购房者都人为个人所得税是由卖方出的，但很多情况下还是买方交，那么琼海博鳌镇买房个人所得税怎么算呢?

如果博鳌镇房子不是业主满五年唯一的博鳌镇房子，需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税，缴税基数不能低于上手过户价和醉低指导价。如果是满五年唯一的博鳌镇房子，则可以免交个人所得税。

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原纸，或能提供房屋原纸等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原纸-原契税-本次交易所缴纳增纸税等合理费用)×20%。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原纸，也不能提供房屋原纸等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

琼海博鳌镇房产交易其他税费

1、契税：

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买琼海博鳌镇新房只有一个合同价，买琼海博鳌镇二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是博鳌镇房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买琼海博鳌镇二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的醉低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

2、增纸税及附加：

博鳌镇房子未满2年，增纸税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%

博鳌镇房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增纸税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、中介费：

中介费本来不应该单拎出来说，以上海为例，现在上海博鳌镇房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。

4、其他费用：下面这些费用比例比较小，金额不大：

(1)交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

(2)权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

(3)权证印花税：个人取得博鳌镇房地产权证按5元/件缴纳。

(4)配图费：25元/本。

(5)贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

(6)合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

(7)评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

(8)公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

博鳌镇养老楼盘推荐

1、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米。

2、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，医院配套有琼海市人民医院 (2.5公里)琼海市中医院 (3公里)琼海市妇幼保健院 (2公里)；

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5、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，容积率2.24。

6、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，

7、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，生活配套有七彩面馆(70米)川湘园(180米)香满楼(300米)博鳌菜市场(800米)。

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10、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，产权年限70年。

博鳌镇休闲度假：博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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