博鳌镇房地产：居住权的房子可以买吗

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居住房的海南房子不可以买。因为居住权就是指只有居住的权利，没有出售、转让等其他方面的权利。为此这类海南房子就不能买卖交易，醉重要的是无法办理过户，即便买了也会有风险。

在《民法典》物权编中还增加了“居住权”这一法条。新增“居住权”的用益物权，实际上是把居住权和所有权分开，设立了居住权的房屋，其自由处置受到限制，在房屋交易过程中可能会遇到障碍。甚至就算房屋完成了过户，因为所购买的房屋已经登记了居住权，琼海博鳌镇买房也可能无法入住。而“居住权”的消灭，是居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权消失。

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向海南房地产登记机构申请登记。

使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

博鳌镇楼盘排行

1、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，物业费1.5元/平米/月。

2、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，绿化率42%。

3、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，

4、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，楼盘地址：琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧。

5、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，容积率0.52  。

6、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，产权年限旅游商住60年。

8、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于顺泽翠屏湾，开发商是琼海顺泽房地产开发有限公司。

9、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，容积率0.5。

10、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，医院配套有琼海人民医院(20公里)博鳌医院(3公里)琼海新中医院(18公里)；

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