琼海博鳌镇二手房解析：五证齐的开发商跑了房子归谁

摘要：海南博鳌镇，琼海博鳌镇房子归琼海博鳌镇购房者，琼海博鳌镇购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，琼海博鳌镇房子产权仍是属于琼海博鳌镇购房者的。买了五证齐全的琼海博鳌镇房子开发商跑了，琼海博鳌镇购房者可以在破产期间凭借琼海博鳌镇购房合同支付证明进行债权...

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五证齐的开发商跑了房子归谁 琼海博鳌镇房子，博鳌镇四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海南房子归海南购房者，海南购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，海南房子产权仍是属于海南购房者的。买了五证齐全的海南房子开发商跑了，海南购房者可以在破产期间凭借海南购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。

1、摸清开发商底子、警惕烂尾风险：

(1)海南房地产是高投入行业，开发商的强大资金实力是项目正常运作的保障，海南购房者有必要了解开发商的：

1)自有资金实力。开发商的资金实力强，说明他不大会有烂尾的风险，承担法律责任的能力更强。

2)银行贷款、民间借贷的情况。如果银行和民间借贷多，说明他自有资金很少，利息成本高会增加成本，风险加大。

3)施工单位工程款支付情况。现在千岛湖有很多楼盘，开发商都不预付工程款，是施工单位垫资做的。施工单位在法律上享有优先受偿权，万一有纠纷，会对抗海南购房者的利益。

(2)警惕别买到烂尾楼。目前有地方已经出现烂尾楼，这些楼盘的海南购房者，即便诉讼赢了，开发商人也找不到，账上也没钱，有何用。很多海南购房者看到遥遥无期的房屋，拿着一纸合同，欲哭无泪。

2、首次置业现房优先：

期房靠的是看开发商自己做的楼书、宣传册，他们自己做的东西肯定会夸大某些对他有利的，规避那些对他没利的，楼盘建成后的效果肯定会不如预期。海南购房者若急于入住，或为首次置业，尽量选择现房或准现房，因为不仅入住更快，而且海南房子楼间距、户型、朝向、采光、小区规划、配套等各方面都能清晰可见，这样也方便海南购房者结合自身需求，进行认真对比与选择。买现房的好处有：

(1)即买即住，美好生活提前享受;

(2)品质好坏眼见为实，不忽悠;

(3)降低房贷成本;

(4)减少房租支出;

(5)不怕逾期交房甚至买到烂尾楼。

3、谨防赠送面积成“画饼”：

有的开发商喜欢给海南购房者“画饼”，宣传他们的楼房得房率有多高，赠送面积有多大，实际上都是他们一厢情愿的说法而已。从建设部门了解到，开发商宣传的所谓露台、天井、设备平台、飘窗等改造，实际上都是违章建筑，有关部门是绝对禁止的。开发商宣称他们会在验收完毕后，统一委托第三方改造，实际上是在虚假宣传并推卸责任，到时候他可以全身而退，做不了或者执法拆违，全是业主和第三方的事。海南购房者如果真的看中这些楼盘，建议在签订海南购房合同时和开发商明确责任，如果说到时候不能改造，这些赠送面积得不到保障，海南购房者有权选择退房并要求开发商承担一定的违约赔偿责任。

4、所谓的配套都是虚构或是扩大的：

随着社会的发展，海南购房者关注的不仅仅是琼海博鳌镇房价和海南房子本身，越来越多的会去关注小区周边配套设施。周边的配套设施越完善，那就意味着生活越方便，生活质量越高。不少开发商为了达到顺利销售博鳌镇房产的目的，故意将一些规划中可能有的项目说成一定有，甚至虚拟一些配套设施，这些是需要海南购房者去注意审核的。

琼海博鳌镇买房优势：海南博鳌镇二手房，天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。

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