摘要:海南琼海新房,1、选择不正规中介:很多二手房交易纠纷都是源于中介,因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,能更快更...
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卖二手房时有哪些风险 海南琼海房产网,琼海四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
1、选择不正规中介:很多琼海市二手房交易纠纷都是源于中介,因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,能更快更安全的将琼海房子卖出去。
2、选择全权委托:由于卖房手续复杂,因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜,但受委托人如超越委托权限进行交易行为,会给交易带来很多潜在风险。
3、琼海房子尚在租期:卖方需要注意如果尚在租期的琼海房子出售是需要提前告知租客的,这是因为租客享有优先购买权。如果租客不打算行使该权利,卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权。如不告知租客,其是有权利要求卖方和买方解除合同的。
4、盲目解约:由于琼海市房价上涨或其他因素,卖方可能会面临着已经签订合同,却不打算出售房屋的情况。这里就涉及到解约,但解约是要付出代价的。一般而言,在签订合同过程中买卖双方会约定违约责任,一旦卖方决定解约不仅需要支付违约金,还需要双倍偿还买方的海南购房定金。因此,如果卖方想要违约,那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题,尽量按照双方都满意的办法进行处理。
琼海市二手房买卖的流程有哪些1、买卖双方确定房屋产权和琼海房产状况,签定买卖合同,交纳定金。产权的确定比较重要,确定的内容包括产权是谁,是否存在有共有人,如果有共用人,共有人应在买卖合中上签字,如果是夫妻共同财产,醉好在买卖合同中,另一方也签名确认,是否存在抵押查封等,如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。
琼海房产状况须确定是不是有承租人,承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管,如果数额较多,建议由银行做资金监管。
2、买方拿签定买卖合同,去银行申请银行按揭,拿到贷款承诺书。
3、拿到贷款承诺书后,确定首期款同时进行资金监管。
4、买卖双方去办理琼海房产的过户。
5、买方拿新琼海房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。
这个过程中,卖方应该紧追买方,防止买方再转手卖房。
6、银行放款。
海南琼海楼盘卖点:琼海银河路绿化高,沿街两旁栽植多种花植,紧接万泉河路与银海路、高速路口,享受滨河资源与便捷交通、生活商圈,卖点极具优势。由于路段不长,引进的项目屈指可数,均以小户型为主,目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段,无大型规模社区,小区自带的配套不多,买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群,部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性,使得银河路房价不比一线河景便宜多少,是多人梦寐以求的黄金地段。,琼海买房。
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