琼海市购房——平房有琼海房产证能过户吗

摘要：海南琼海房子，平房有海南房产证能过户的，不过平房过户还要其他材料，比如说开发商的法人委托书、拆迁前的个人海南房产证原件或者是海南房产证的注销证明书、被安置人的身份证复印件、拆迁安置协议、...

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平房有琼海房产证能过户吗 琼海市二手房，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

平房有琼海市房产证能过户的，不过平房过户还要其他材料，比如说开发商的法人委托书、拆迁前的个人琼海市房产证原件或者是琼海市房产证的注销证明书、被安置人的身份证复印件、拆迁安置协议、房屋转移过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户的平面图。

1、待拆迁的海南房子：待拆迁的海南房子都是有不动产权证的，当然了，除非你购买的是小产权房。随着我国城镇化建设的快速推进，不少海南房子都被划入了拆迁范围，而对于这些待拆迁的海南房子，其产权早已被冻结了，就算此时你签了海南购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。

2、被法院查封的海南房子：在琼海买房的时候，很多海南购房者都会主动地要求卖方出示不动产权证，以为这样就安全了，其实这样做还是不够的。因为有些卖家明知自己的海南房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱海南购房者，要知道如果海南房子已被法院查封，是无法办理过户的。

3、未成年人的海南房子：在琼海买房的时候也是需要看对象的，也就是说，一定要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的海南房子，其交易只能由监护人代为处理，且海南购房款必须全部用于未成年人，如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的海南购房合同就会被判定为无效。

4、未交清税费的海南房子：在如今的社会里，已经有很少物品是不需要缴纳税费的了，更何况是大宗消费的商品房呢。在进行琼海市房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，如果有一方存在未缴纳税费的情况，那么海南房子就无法办理过户，因此，海南购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。

5、未经共有产权人同意就售卖的海南房子：买海南二手房醉大的风险，其实不是来自于资金上的不安全，而是来自于房屋产权纠纷。现在不少海南二手房都有多位共有产权人，海南购房者在买这类海南二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了海南购房合同，完成了过户，恐怕醉后也难逃退房的命运。

琼海市买房优势：琼海二手房，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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