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琼海市购房——平房有琼海房产证能过户吗

编辑:臻房小倪日期:2020-09-29 09:05:25 浏览量(

摘要:海南琼海房子,平房有海南房产证能过户的,不过平房过户还要其他材料,比如说开发商的法人委托书、拆迁前的个人海南房产证原件或者是海南房产证的注销证明书、被安置人的身份证复印件、拆迁安置协议、...

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平房有琼海房产证能过户吗 琼海市二手房,琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

平房有琼海房产证能过户吗

平房有琼海市房产证能过户的,不过平房过户还要其他材料,比如说开发商的法人委托书、拆迁前的个人琼海市房产证原件或者是琼海市房产证的注销证明书、被安置人的身份证复印件、拆迁安置协议、房屋转移过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户的平面图。

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哪些琼海市房产有琼海市房产证也是不能过户

1、待拆迁的海南房子:待拆迁的海南房子都是有不动产权证的,当然了,除非你购买的是小产权房。随着我国城镇化建设的快速推进,不少海南房子都被划入了拆迁范围,而对于这些待拆迁的海南房子,其产权早已被冻结了,就算此时你签了海南购房合同,也是无法办理过户的,更别说拿到拆迁款了。

2、被法院查封的海南房子:在琼海买房的时候,很多海南购房者都会主动地要求卖方出示不动产权证,以为这样就安全了,其实这样做还是不够的。因为有些卖家明知自己的海南房子被查封了,却仍然对外销售,有时更是以超低的价格来引诱海南购房者,要知道如果海南房子已被法院查封,是无法办理过户的。

3、未成年人的海南房子:在琼海买房的时候也是需要看对象的,也就是说,一定要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的海南房子,其交易只能由监护人代为处理,且海南购房款必须全部用于未成年人,如果监护人卖房不是为了未成年人,而是为了自己,那么所签订的海南购房合同就会被判定为无效。

4、未交清税费的海南房子:在如今的社会里,已经有很少物品是不需要缴纳税费的了,更何况是大宗消费的商品房呢。在进行琼海市房产交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,如果有一方存在未缴纳税费的情况,那么海南房子就无法办理过户,因此,海南购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。

5、未经共有产权人同意就售卖的海南房子:买海南二手房醉大的风险,其实不是来自于资金上的不安全,而是来自于房屋产权纠纷。现在不少海南二手房都有多位共有产权人,海南购房者在买这类海南二手房时,必须要取得所有共有人的同意,否则即便了签了海南购房合同,完成了过户,恐怕醉后也难逃退房的命运。

琼海市买房优势:琼海二手房,琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。

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