琼海市房产秘笈|维修基金贷款过户注意什么

摘要：琼海楼盘，1、假如两边没有对海南房子修理基金约好，买方会以为修理基金是免费赠送的。海南房子修理基金和琼海购房款本来是两个法令概念，琼海购房款中并不必定包含修理基金。因而琼海购房者在签定买卖合...

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维修基金贷款过户注意什么 琼海市房产，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。

1、假如两边没有对海南房子修理基金约好，买方会以为修理基金是免费赠送的。海南房子修理基金和琼海市购房款本来是两个法令概念，琼海市购房款中并不必定包含修理基金。因而琼海市购房者在签定买卖合约，必定要记住约好修理基金有关内容。

2、有的卖方会在合同中标明赠送海南房子修理基金，但没有清晰赠与金额。假如遇到修理基金未交纳或未交纳的琼海二手房，买卖两边就会分歧。买方以为修理基金是全额赠予，卖方则会理解为仅赠帐户中现存的修理基金，触及利益，两边都只会从自身利益考虑。因而必定要清晰修理基金赠与的金额。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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