琼海市买房解读——遇到延期交房退房划算吗

摘要：海南琼海买房，不划算，因为在等待接房的这段时间里，你所选购的琼海市房子价格已经上涨了很多，如果退房的话，自己浪费了时间和精力不说，退房之后要想再以之前的价格琼海市买琼海市房子几乎不可能了。什么...

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不划算，因为在等待接房的这段时间里，你所选购的琼海市房子价格已经上涨了很多，如果退房的话，自己浪费了时间和精力不说，退房之后要想再以之前的价格海南买琼海市房子几乎不可能了。

1、延期交付房屋：

这种情况是目前海南买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与琼海购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经琼海购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，琼海购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效：

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还琼海购房人交纳的房款。

3、开发商没经琼海购房人同意擅自变更设计：

在琼海购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过琼海购房人同意。否则，开发商就构成违约，琼海购房人有权退房。发生开发商未经琼海购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，琼海购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

4、不能办理产权证：

由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的琼海购房人多年后无法拿到房屋产权证，琼海购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%：

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，琼海购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用：

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，琼海购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、琼海市房子存在抵押、联建或其它经济纠纷：

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给琼海购房人后，又把琼海市房子抵押给他人，琼海购房人查明后，就可以要求退房。

海南琼海楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南新房。

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