【琼海市房子】如何用公积金付首付

摘要：海南琼海买房，住房公积金贷款不能使用公积金交付房屋的首付款，只有申请人自己支付了琼海购房首付款，才能申请住房公积金贷款。 办理住房公积金贷款所需的条件为借款人的年龄与贷款年限之和...

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如何用公积金付首付 海南房子，琼海的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼海购房。

住房公积金贷款不能使用公积金交付房屋的首付款，只有申请人自己支付了琼海购房首付款，才能申请住房公积金贷款。 办理住房公积金贷款所需的条件为借款人的年龄与贷款年限之和男性不能超过65岁，女性不能超过60岁、具备完全民事行为能力、具有合法的身份证明、连续缴存住房公积金半年及以上等。

1、注意公积金贷款条件：目前大部分地区都不支持使用异地公积金贷款，如果有准备异地琼海买房的朋友，一定要注意这一点。另外办理公积金贷款之前，琼海购房者醉好先搞清楚自己是否符合公积金贷款的条件，虽然各地的要求不一样，但一般都是跟公积金账户的余额、缴存时间等有关系，大家可以在琼海买房之前详细咨询一下当地的公积金管理中心。

2、注意公积金贷款额度：贷款额度是大家一定要重视的问题，有的朋友在做琼海购房预算的时候是考虑了醉低首付款，但办理贷款的时候却发现贷款额度不足，临时凑首付十分困难。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，但会因素贷款人数、贷款人情况等因素略有不同。如果你购买的是琼海二手房，贷款额度还和房屋评估价有关系。

3、贷款前不要动用公积金：有的朋友在琼海买房之前是租琼海市房子住的，公积金可以提取出来支付房租，相信这一点大家都知道。有琼海买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金，公积金的贷款额度跟个人公积金账户内的余额有直接的关系，如果个人账户内的公积金余额不多，就会影响自己的贷款额度了。

4、提前跟开发商协商：虽说琼海购房者可以自由选择贷款方式，但在现实生活中，很多开发商都不太愿意接受公积金贷款。有的朋友选了房，交了定金之后，才被告知本楼盘不支持住房公积金贷款，因为公积金贷款的房款速度相对于商业贷款要慢很多，所以很多开发商都表示不支持公积金贷款。所以琼海购房者在选房看房的时候就应该跟开发商协商清楚这个问题。

5、贷款年限选择：贷款年限越长，所产生的贷款利息就越多，有的朋友就会选择较短的贷款年限，不过大家要注意贷款年限越短，还款压力就越大。其实贷款年限也是有要求的，申请住房公积金个人琼海购房贷款，一手房长不超过30年，琼海二手房长不超过15年，所以不是你想选多长就选多长的，要符合公积金贷款的相关规定，并且还要根据自己的实际情况选择。

琼海优质楼盘推荐

1、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边商场有淘淘吧便利店、宝真连锁超市、博鳌风情商业街、万宝综合商行。

2、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，生活配套有博鳌农贸市场(500米)中国农业银行(700米)中国邮政储蓄银行(800米)博鳌镇光大银行(800米)。

3、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，周边娱乐有陶园居茶艺馆 1.4公里 哆来咪量贩ktv 1.6公里 椰亨商业城 1.8公里 万泉河游览区 2.5公里。

4、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，

5、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，

6、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，周边商场有乐众百货(530米)广益药品超市(900米)博鳌风情商业街(1.8公里)南国特产超市(630米)。

7、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），物业公司是海南三源华庭物业服务有限公司。

8、名门海宝湾： 均价元/㎡，位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北。

9、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，绿化率49%。

10、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，绿化率45。

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