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【海南琼海市买房】房贷办不下来怎么办?

编辑:臻房小黄日期:2021-02-11 09:55:22 浏览量(

摘要:琼海市,现在大多数人琼海市买房都会选择贷款的方式,而根据贷款琼海市买房的流程,一般情况下都是琼海购房者先交了首付款之后,再去银行办理贷款手续。但现实生活中,总会因为各种各样的问题,出现...

房贷办不下来怎么办? 海南琼海二手房,琼海买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

房贷办不下来怎么办?

现在大多数人琼海买房都会选择贷款的方式,而根据贷款琼海买房的流程,一般情况下都是琼海购房者先交了首付款之后,再去银行办理贷款手续。但现实生活中,总会因为各种各样的问题,出现房贷办理不顺利的情况,如果房贷受阻怎么办?有哪些方法可以补救?

房贷办不下来的原因有哪些?

1、琼海购房者还款能力不足

贷款办理不下,很多情况都是因为琼海购房者的原因,贷款琼海买房的时候需要查看借款人的征信,有的琼海购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡,在使用过程中留下不好的记录,留下信用污点,征信存在问题,就会影响住房贷款的办理。

另外,琼海购房者的工作是否稳定,银行流水是否足够等问题,都会影响住房贷款。银行会根据征信、流水等评估琼海购房者的还贷能力,如果银行认为琼海购房者没有还款能力,那么这类借款人就可能被拒。

2、房屋产权的问题

有得琼海房子是不能办理银行贷款的,比如小产权房。小产权房仅有销售合同没有产权证明,而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书,所以小产权琼海房子,银行是直接拒贷的。另外还要注意,有些房龄较大的琼海二手房,考虑到剩余产权年限的问题,也有可能会被银行拒贷。

3、开发商的原因

贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因,通常我们购买海南新房,开发商都会协助我们办理贷款手续,有的开发商会直接帮琼海购房者代办了,但由于琼海买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,或者是因为开发商不具备销售房屋的资格,这两种情况都会影响贷款的办理,如果是因为开发商的原因导致琼海购房者贷款办不下来,责任就在与开发商,琼海购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。

房贷办不下来该怎么办?

1、及时补救

如果琼海购房者遇到交了首付款,贷款却办理不下来的情况,可以在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后采取补救措施,重新提交贷款申请。如果问题出在琼海购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦,如果琼海购房者确实不满足前一家贷款银行的要求,则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,并不代表申请其他银行的贷款也会失败,每家银行审批贷款的严格程度不一样,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时,琼海购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司

这种情况算是比较严重的了,一般琼海购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响,如果琼海购房者的资质确实不太好,但自己有特别想要购买这套琼海房子,那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用,这笔费用相对于银行贷款要高一些,大家要做好心理准备。

以上就是关于首付交了,贷款办不下来该怎么办的介绍了,被银行直接拒贷的情况还是比较少的,大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足,这种情况下,琼海购房者也可以考虑降低琼海购房标准,或者是增加首付比例,但前提是自己的经济情况允许,量力而行。


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