海南房子分析：房子定金可以退吗？交定金需要注意什么？

摘要：琼海房产，琼海买海南房子可是大家比较关注的话题，由于人们对于海南房子的要求比较的高，因此在琼海买房的时候大家可以根据自己的实际情况去缴纳定金，千万不要过多的支付，这样一旦出现问题定金是很...

房子定金可以退吗？交定金需要注意什么？ 海南琼海房产，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源

琼海市买琼海房子可是大家比较关注的话题，由于人们对于琼海房子的要求比较的高，因此在琼海市买房的时候大家可以根据自己的实际情况去缴纳定金，千万不要过多的支付，这样一旦出现问题定金是很难被退回的，只有在一些特定的情况下才符合退定金的要求，这一点大家要提前知晓，所以下面我们就来一起学习了解一下琼海房子定金可以退吗？交定金需要注意什么的知识吧。

琼海房子定金可以退吗？

到目前为止，琼海市买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的琼海市房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作海南房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，琼海市房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

交定金需要注意什么？

1、定金不能超过海南房价的20%。

2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。

3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套琼海房子的房款。

4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。

5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部琼海市购房款及具备相应手续才会把琼海房子交给你。

当我们跟随小编对琼海房子定金可以退吗？交定金需要注意什么的知识学习了解后，我们名表了琼海市买琼海房子的时候大家都希望顺顺利利的，但是突发情况的发生也是难以预料的，要是不能琼海市买琼海房子了就要选择退定金了，但是能不能退还要看你是不是符合退的条件，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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