海南二手房的首付怎么付

摘要：海南琼海市，二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。1、二手房按揭贷...

海南二手房的首付怎么付 海南楼盘，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。

琼海市二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。

1、琼海市二手房按揭贷款是第几套房。琼海市二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房琼海市二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套琼海市房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

2、要看琼海市二手房的总价是多少。一般来说，琼海市二手房按揭贷款的首付款是按琼海市房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，琼海市二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买琼海市二手房，还是申请公积金贷款买琼海市二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请琼海市二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请琼海市二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理琼海市二手房按揭贷款。

琼海市二手房的房龄是影响琼海市二手房评估价的重要因素，银行对琼海市二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求琼海市二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定琼海市二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

贷款购买琼海市二手房有一个好处就是，选择贷款银行不会像琼海市新房一样受到开发商的限制。不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。琼海购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，醉后选择醉适合自己的。

目前各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指琼海购房者每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

琼海市二手房中有一些琼海市房子是没有产权的，大家一定要注意，没有产权证的房屋，琼海购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此琼海购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

琼海新房。。。海南琼海买房优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。