琼海办理按揭房二次贷款具体条件是什么?

摘要：海南琼海房产，按揭房二次贷款可以吗正在按揭的琼海房子可以做二次贷款。因为琼海房产抵押贷款的琼海房子是属于你的。而且当还款之后就没有记录了，因此，当你把琼海房子的贷款还上了，也就拿到了琼海房产的物...

办理按揭房二次贷款具体条件是什么? 海南琼海市买房，海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

正在按揭的海南房子可以做二次贷款。因为琼海房产抵押贷款的海南房子是属于你的。而且当还款之后就没有记录了，因此，当你把海南房子的贷款还上了，也就拿到了琼海房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的琼海房产为本人或本人公司所有;

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理海南房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的海南房子才可以办理二次抵押贷款。

找担保公司办理海南房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回琼海房产证，醉后再把琼海房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，琼海房产价纸上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

各银行对抵押琼海房产的规定不尽相同，对琼海房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的琼海房产，或一些远郊区县的琼海房产限制较多，贷款成数较少。对琼海房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的琼海房产，都可以根据当时市场同类出售琼海房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

琼海市买房优势：琼海二手房，琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。