琼海博鳌镇买房——安置房买卖合同有效吗

摘要：琼海博鳌镇新房，通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。不过有的安置房在没有办理海南房产证就交易的...

安置房买卖合同有效吗 海南琼海博鳌镇楼盘，博鳌镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

不过有的安置房在没有办理博鳌镇房产证就交易的话，是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价纸是升还是降都是个未知数，那么博鳌镇房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，海南购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购海南购房者置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，应该由专业博鳌镇房产律师进行指导。

博鳌镇楼盘排行

1、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），医院配套有万泉镇文台村委会卫生室(3.5公里)万石社区卫生服务站(4.5公里)；

2、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧。

3、京博雅苑： 均价7000元/㎡，楼盘地址：京博雅苑位于琼海市人民大道412号。

4、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，绿化率50%。

5、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，容积率2.00。

6、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于琼岛椰澜湾，开发商是琼海富鸿房地产开发有限责任公司。

7、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，绿化率。

8、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，周边餐饮有河皇海鲜 (118米)兄弟竹笋鸡 (200米)安记饭店 (200米)青葛港海鲜美食园 (100米)。

9、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，周边商场有博客隆大众商行(900米)宏源贸易商行(850米)。

10、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边餐饮有玉带湾大酒店 (7公里)潭门海鲜大酒店 (3公里)康斯宾悦大酒店 (50米)。

博鳌镇储蓄健康：花钱买健康，不如touzi博鳌镇储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。