海南琼海新房|购房合同上有哪些是要自已注意的?

摘要：琼海购房，一、查验对方身份签订海南购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是海南购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的海南购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该...

购房合同上有哪些是要自已注意的? 海南琼海市二手房，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

签订琼海市购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是琼海市购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的琼海市购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是琼海市购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在琼海市购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

目前商品房买卖的通常做法是琼海市购房人琼海市买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订琼海市购房合同。由于琼海市购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议琼海市购房人采取以下办法：

1、在审查琼海市购房合同，确认没有问题之后才交定金;

2、不签认购书，直接签订琼海市购房合同同时支付定金;

3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

现在的琼海市购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。

建议琼海市购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：

1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。

2、对于标准合同已印制好的选择性条款，琼海市购房人可以根据自己的实际情况选择对自己醉有利的约定。

3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。

4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，琼海市购房人可据此索回定金和已付房款。

目前标准琼海市购房合同中的交楼标准有三种：

1、该商品房经验收合格;

2、该商品房经综合验收合格;

3、该商品房经分期综合验收合格。

琼海市购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求醉高。

目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分琼海市购房人或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。

目前开发商通常预先拟定了琼海市购房合同补充协议，让琼海市购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对琼海市购房人非常苛刻。因此，琼海市购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

现在的标准琼海市购房合同中有签订琼海市购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

目前商品房买卖中，琼海市购房人应当缴纳契税、印花税等，琼海市购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是琼海市购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，琼海市购房人有权拒绝。

1、查看“三书一证一表”

收楼时开发商必须向琼海市购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《琼海市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，琼海市购房人有权拒绝收楼。

2、看楼验楼

琼海市购房人按照琼海市购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。

琼海楼盘排行

1、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，

2、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，周边商场有兴华商行(3公里)乐众百货(3公里)百佳汇超市(20公里)中信商业街(4公里)。

3、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，物业公司是北海荣光物业服务有限公司。

5、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），物业费2.5元/平米/月。

6、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，

7、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，生活配套有农村信用合作社ATM(234米)工商银行(756米)金满地商务酒店(1.1公里)琼海椰风金隆酒店(1.0公里)。

8、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，物业费3.9元/平米/月。

9、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，楼盘卖点，景成花半里社区园林绿化率高；上流高品质的居住环境；浓郁东南亚特色风格。。

10、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，物业公司是博海物业。

琼海休闲度假：琼海依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。