海南琼海购房——海南房屋拆迁补偿的法律条款有哪些

摘要：琼海市，1、国有土地上房屋拆迁：主要针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民，所依据的法律法规包括：《国有土地上房屋征收与补偿条...

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1、国有土地上房屋拆迁：主要针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民，所依据的法律法规包括：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、各省《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市《城市房屋拆迁管理办法》等。

2、集体土地上房屋拆迁：主要针对农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民，所依据的法律法规包括：《土地管理法》、《土地管理法实施条例》，各市《征地拆迁补偿安置办法》、各县《房屋拆迁补偿安置办法》等。

房屋拆迁补偿主要包括被拆迁房屋价纸的补偿，因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿，具体补偿标准各地不同。

1、湖南省株洲市2018年9月3日印发了《株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(株政发〔2018〕17号)，本办法自2019年1月1日起施行，2019年株洲市国有土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据办法可知，被征收房屋装饰装修的补偿按照《株洲市城区国有土地上房屋征收装饰装修补偿指导标准》协商确定;征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的，一次性支付6个月的临时安置费，临时安置费标准按被征收房屋评估纸的5‰/月计算，但每户每月不低于700元。

2、陕西省汉中市2018年9月4日印发了《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》(汉政发〔2018〕23号)，本办法自发布之日起30日后施行，有效期五年，2019年汉中市国有土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据办法可知，搬迁费每次按30元/㎡支付，一户一次搬迁费低于2000元的按2000元结算;涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按征收决定公告之日的收费标准给予补偿;涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁费。

3、河南省周口市太康县2018年2月23日印发了《太康县城市规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案》(太政办〔2018〕11号)，2019年太康县集体土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据方案可知，被征收房屋总补偿额=被征收房屋评估价+附属物价纸+搬迁补偿费+临时安置费(过渡费)+奖励，搬迁的补偿费按照合法建筑面积一次性每平方米给予10元搬迁补偿，临时安置的补偿按照被征收房屋合法建筑面积每平方米每月6元标准给予被征收人临时安置补偿。

4、广东省广州市南沙区2018年2月6日印发了《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》(穗南开管办〔2018〕2号)，本办法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙区集体土地上房屋拆迁补偿标准可以参照此文件。

根据办法可知，征收农村住宅房屋，要根据实测房屋面积、结构类型、实际建成进度，按房屋重置成本价给予建安成本补偿，框架结构房屋建安成本醉高补偿1600元/平方米，混合结构和砖木结构醉高补偿1400元/平方米。

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