琼海有住房公积金怎么买房？公积金买房注意什么？

摘要：琼海房产，用贷款买东西在以前其实还不流行，然而现在随着经济不断的发展，越来越多的人也是开始认可了贷款，而贷款买东西也已经逐渐让人们所熟悉，而购买一些大的物品肯定更是要使用...

有住房公积金怎么买房？公积金买房注意什么？ 海南楼盘，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

用贷款买东西在以前其实还不流行，然而现在随着经济不断的发展，越来越多的人也是开始认可了贷款，而贷款买东西也已经逐渐让人们所熟悉，而购买一些大的物品肯定更是要使用到贷款，然而这些大物品贷款办理不是那么容易，海南房产贷款就是很复杂的一个，那么有住房公积金怎么海南买房？公积金海南买房注意什么？

有住房公积金怎么海南买房？

1、贷款申请

借款人需要按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金中心初审

公积金管理中心在接到贷款申请人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、征信调查

公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会查看贷款申请人的个人征信报告，在调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。在这里大家要注意，如果大家的征信报告上有不良的信用记录，就有可能会被拒贷。

4、签订贷款合同

贷款申请人如果通过了银行的审核，便会接到贷款承办银行的签订贷款合同的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等贷款资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、放款

借款人签订了贷款合同、贷款承办银行在确认抵押登记办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

公积金海南买房注意什么？

1．申请贷款前不要动公积金

大家一定要注意如果是想要进行公积金贷款的话，就千不要在贷款之前动用公积金，因为公积金的额度与您每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关。但是如果在贷款之前动用公积金的话，很有可能就不能申请公积金贷款。

2．公积金贷款额度低

由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况。如果琼海购房者申请下来的公积金贷款额度低，那么还可以考虑使用组合贷款，也就是说剩余款项可使用商业贷款。

3．提前还款需谨慎

公积金贷款申请下来之后一定要记得按时还款，另外公积金贷款对于提前还款也是有规定的，一般来说，如果采用公积金贷款的形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

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