摘要:海南琼海市养老,琼海房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。卖方:身份证、户口簿、结婚证、琼海房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方...
二手房过户需要几天 海南琼海市购房,越来越多内地人来海南琼海买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
琼海市房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。
卖方:身份证、户口簿、结婚证、琼海市房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下:
(1)契税;90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90—140平方米按海南房价1.5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按海南房价5.5%缴纳。
(3)土地增纸税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按海南房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按海南房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
琼海市房产过户需要的材料1、琼海市房产证过户不经过琼海房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方琼海市房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕琼海市房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、琼海市房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。若委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)
3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
琼海楼盘推荐
1、官塘水院: 均价690万元/套起元/㎡,官塘水院位于官塘白石岭大道,周边娱乐有18洞高尔夫、迷你高尔夫练习场、开心农场、温泉公园、健身房、足球场、网球馆、业主影院。
2、博鳌亚洲湾: 均价13000元/㎡,博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧,生活配套有博鳌菜市场(3公里)亚洲湾海上餐厅(200米)博鳌镇湘菜馆(3公里)朝烈农家乐(6公里)。
3、清庭: 均价7800元/㎡,清庭位于琼海市 银海路北侧,下高速路口,容积率1.73。
4、兆和万泉椰风: 均价10000元/㎡,兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
5、博鳌长滩雨林: 均价16000元/㎡,博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号,生活配套有鳌庄海味馆 (200米)中国邮政银行 (600米)东屿岛高尔夫球场 (2公里)索菲特温泉大酒店 (2公里)。
6、博鳌椰风海岸: 均价22000元/㎡,博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处,生活配套有博鳌菜市场(520米)博鳌镇中国邮政储蓄银行(800米)博鳌镇中国农业银行(800米)博鳌镇光大银行(700米)。
7、博鳌亚洲风情广场: 均价60000元/㎡,位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁。
8、博鳌·海御: 均价17000元/㎡,博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道,生活配套有博鳌镇菜市场 (2.8公里)中国农业银行 (3.2公里)中国光大银行 (3.2公里)中国邮政储蓄 (3.3公里)。
9、椰香海韵: 均价5980元/㎡,椰香海韵位于琼海市银海路北侧,福海路与海胜路交汇处,容积率2.0。
10、天来泉二期: 均价14000元/㎡,天来泉二期位于天来泉二期,开发商是海南琼海天来泉旅游不动产有限公司。
琼海年平均温度19~22℃,琼海的夏季温度比其他市县更舒服,随着琼海养老配套日益完善,琼海房价将一路高涨。琼海买房还是要早买。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师