认房不认贷是什么意思

摘要：琼海市，认房不认贷是指不管琼海市购房者有没有贷款记录，只要琼海市购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果琼海市购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再琼海市买房，都按...

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认房不认贷是指不管琼海购房者有没有贷款记录，只要琼海购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果琼海购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再琼海买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑琼海购房者历史贷款记录。

认房不认贷的认定原则主要在”房“上。当琼海购房者二次琼海买房时，通过查询当地房屋登记系统，只要查询到琼海购房者名下有房，无论贷款是否还清，都将按二套房计算，如果名下无房或者琼海买房后又卖掉，造成名下无房，则按首套房认定。

在这个查询房源信息的过程中，不考虑该琼海购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以”房“为核心。

如果琼海购房者采用贷款方式琼海买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市海南房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

琼海市买房优势：海南新房，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。