海南二手房——提前还款哪种方式更划算

摘要：海南琼海，1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。这样的话，只需还本金和已付部分利息 2、部分提前还款分以下两种情况：1)缩短贷款还款期限，月供不变。节省利息2)...

提前还款哪种方式更划算 琼海买房，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。这样的话，只需还本金和已付部分利息.

2、部分提前还款分以下两种情况：

1)缩短贷款还款期限，月供不变。节省利息

2)贷款还款期限不变，减少月供。节省利息

除了全部提前还款外，相比之下，部分提前还款的第一种更能节省利息。需要注意的是不是任何时候提前还款都是划算的，如果在还贷的后期，提前还款其实意义不大。

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照醉近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种醉简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，琼海购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给琼海购房者。这样琼海购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，琼海购房者可以自己持有带有抵押登记标志的琼海市房产证。就是贷款未还清前，提前拿到琼海市房产证，琼海市房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，琼海购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。琼海购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在琼海市房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

琼海买房优势：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，醉大，海南房价