贷款海南买房没有首付怎么行，首付可能不止30%，

摘要：海南琼海博鳌镇房产，由于经济压力大，一些年轻置业者更倾向于贷款博鳌镇买房，但贷款博鳌镇买房也是要准备足够首付的。只有首付够了才能想银行顺利申请贷款，将博鳌镇买房压力分散到20年或者到30年。但计算首...

贷款海南买房没有首付怎么行，首付可能不止30%， 海南琼海博鳌镇新房，海南岛博鳌镇的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

由于经济压力大，一些年轻置业者更倾向于贷款海南买房，但贷款海南买房也是要准备足够首付的。只有首付够了才能想银行顺利申请贷款，将海南买房压力分散到20年或者到30年。但计算首付的时候有很多要注意的，只准备30%的首付可能并不够。也许你纳闷了明明规定首付醉低是30%，为什么就不够了呢？今天小编就来为大家解释一番。

1、琼海博鳌镇新房二套或更多需要首付更多

我国大部分城市规定是琼海博鳌镇新房首付醉低30%，但这个前提还有三个字那就是首套房。如果你买的是二套房或三套房自然不能只付30%的首付了，有的地区要求是40%，还有的地区要求是60%，以100万计算一个百分点就是1万块钱，二套房按照40%首付计算就是40万。

2、博鳌镇二手房首付需要更多

博鳌镇二手房贷款同样是醉低首付30%，但即便买博鳌镇二手房是首套房琼海博鳌镇购房者要支付的也要超过30%，为什么这么说？因为博鳌镇二手房首付计算的时候不能按照成交价格计算，而是根据银行评估价来的，评估价格一般在成交价格的80%左右。以100万的琼海博鳌镇房子为例，评估价可能只能达到80%，这个时候即便可以贷款7成，醉高也只能贷款80万*0.7=56万，剩余的44万都要作为首付款。远远高于100万的30%，即30万元。

3、征信情况不好首付需要更多

征信情况也会影响到琼海博鳌镇购房者贷款，在征信不好的情况下琼海博鳌镇购房者贷款可能会被拒，但如果征信问题比较小，比如非恶意逾期且次数较少、收入水平导致可贷额度少等情况都需要琼海博鳌镇购房者多支付首付款，来补齐不能贷款的部分。

4、琼海博鳌镇购房者年龄大首付需要更多

银行在给申请人批贷的时候更喜欢年轻一点的琼海博鳌镇购房者，25~40岁的人还款能力更高更容易受到银行青睐，往往能贷到足额的贷款。但如果你的年纪过大，一方面银行会考虑你的还款能力有限，另一方面如果琼海博鳌镇购房者的年纪到50岁了，所能贷款的实现醉多也就10余年，这样的话琼海博鳌镇购房者必须支付更多的首付才能顺利贷款。

5、除了首付，税费也需要不少

首付款其实不只是首付这么简单，很多人买现房还让开发商代办产权证，那么在付首付的时候要同时付清契税和维修基金，契税在1~3%个百分点，100万的琼海博鳌镇房子光税就要好几万，所以琼海博鳌镇购房者算首付的时候这些钱也要算进去，否则交钱的时候发现钱不够就尴尬了。

所以说贷款海南买房的前提是你要符合贷款条件，首付也要准备齐全，只准备30%的首付肯定是不够的的，琼海博鳌镇购房者要预备出更多一些的资金来应对一些意外情况的发生。如果能贷足够的款，买琼海博鳌镇新房计算首付还是相对简单的，多准备一些税费就可以了。如果是买博鳌镇二手房，计算首付的时候一定要多准备至少10%的钱才能保障顺利海南买房。

博鳌镇买房优势：沿九曲江流域分布着富有硅、锶、氟等元素的“对流型”热矿水，其矿化度超过7克/升，是海南浓度醉高的温泉水。九曲江温泉出水量大、水温高、水质好，对人体有很好的医疗、保健、美容、养生等辅助效果。，琼海博鳌镇购房