博鳌镇互换房屋是否属于房屋交易

摘要：博鳌镇新房，琼海博鳌镇房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而且琼海博鳌镇房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，...

互换房屋是否属于房屋交易 海南琼海博鳌镇购房，博鳌镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在博鳌镇购房。

海南房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而且博鳌镇房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。博鳌镇房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的博鳌镇房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。

关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。

关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到博鳌镇房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

在这里关键是掌握交换价纸对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价纸不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价纸差额，即价纸高房屋价格减去价纸低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。博鳌镇房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

琼海博鳌镇买房优势：海南博鳌镇楼盘，琼海博鳌机场首次实现旅客吞吐量突破10万人次，刷新了中小型机场航班保障的新纪录。