网签和备案是一个意思吗

摘要：海南博鳌镇房地产，网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的海南房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购琼海博鳌镇买海南房子后等于和开发商签署的琼海博鳌镇买房合同，并在网上...

网签和备案是一个意思吗 琼海博鳌镇房地产，博鳌镇买房预算、家庭人口、还贷方式等这些博鳌镇买房细节都需要注意！

网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的琼海博鳌镇房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购博鳌镇买琼海博鳌镇房子后等于和开发商签署的博鳌镇买房合同，并在网上可以查询到。而且网签后，每一套房屋都是有一个独一无二的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到琼海博鳌镇房子的信息。假如一套房屋早已网签过，是沒有方法开展第二次网签的。因此，网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含博鳌镇房地产商备案和博鳌镇购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。后面一种就是指博鳌镇买房者和博鳌镇房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。

网签是在博鳌镇房地产商早已获得了预售许可证，且博鳌镇买房者具有博鳌镇购房资格，进行博鳌镇购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是，如今有一部分博鳌镇房地产公司会在未获得预售许时，就与博鳌镇买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如博鳌镇买房者本身的博鳌镇购房资格沒有被核实根据，也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内，持博鳌镇购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的博鳌镇购房合同才生效。

网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至博鳌镇买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于琼海博鳌镇房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说琼海博鳌镇房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。

1、正规博鳌镇房地产买卖，销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，醉少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份博鳌镇房地产主管部门备案。

2、合同到博鳌镇房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对博鳌镇房地产行业及市场的宏观管理。

3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过博鳌镇房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

4、网签后，打印，再手签完成，再交由博鳌镇房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。

5、完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

博鳌镇楼盘推荐

1、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于海南官塘学院小镇，开发商是北京八大处地产集团有限公司。

2、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路，

3、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，楼盘亮点，博鳌香槟郡采用地中海西班牙建筑风格，打造豪华精装一线海景公寓、洋房及别墅。小区通过庭院与道路及植物、小品的结合营造出四季有景，时时不同的生活氛围。。

4、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于博鳌亚洲风情广场，开发商是博鳌亚洲风情广场有限公司。

5、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，容积率1.20。

6、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，绿化率45%。

7、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)。

8、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，容积率2.00。

9、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，

10、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），

博鳌镇独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来博鳌镇在二手房市场的表现极佳。