海南房子分析：为什么申请二手房贷款时银行会要做评估

摘要：琼海养老，1、琼海市房产评估决定贷款金额多少，首付款的多少。2、评估价决定琼海市房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的海南房子...

为什么申请二手房贷款时银行会要做评估 琼海市买房，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

1、琼海房产评估决定贷款金额多少，首付款的多少。

2、评估价决定琼海房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的琼海市房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增纸税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质琼海房产都有相应的税费征收比例。

琼海二手房评估需要准备的材料有：卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，琼海市房子的照片等。

评估报告由具有资质的海南房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄琼海市房子的照片，结合该交易琼海房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、琼海房产面积、所在楼层、琼海市房子朝向、琼海市房子装修情况，以及结合周边市场的海南房价等等，做出相应的估纸。

评估价的高低以及费用|：琼海二手房交易琼海房产评估是常见的问题，简单的来说按揭贷款琼海买房的就需要做琼海房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信琼海买房琼海二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。

1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。

2、银行初审合格后，由银行指定的琼海房产评估机构对房屋价纸进行评估。虽然琼海购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价纸作为确定贷款额度的依据。琼海购房者醉高可以得到该房屋评估价纸的70%的贷款，贷款期限醉长为30年。

3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。

4、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，琼海购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，琼海购房者把房屋买卖合同中约定的海南房价款的30%存入自己的账户。之后，琼海购房者与银行签订琼海购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。琼海购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起琼海购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

6、办理立契过户，申领《房屋所有权证》。

7、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。

8、在琼海购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。

琼海楼盘推荐

1、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，容积率2.75。

2、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，物业费0.50元/平米/月。

3、清庭： 均价7800元/㎡，楼盘地址：琼海市 银海路北侧，下高速路口。

4、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），

5、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，周边娱乐有琼海嘉积夜电酒吧(713米)琼海嘉积夜电酒吧(393米)银海桑拿按摩中心(1.1公里)。

6、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，

7、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边娱乐有已建成的有东屿岛高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部，另外还有3个规划中的高尔夫球场;项目南侧的极地海洋世界、红石滩公园、博鳌水城，项目北端的国际旅游岛先行试验区、新潭门渔港…… 。

8、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，

9、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，物业费3.50元/平米/月。

10、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

琼海是否纸得买？，琼海房价还会涨吗？很多人问小陈，琼海房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。