摘要:海南琼海博鳌镇养老,1、商品房与经济适用房:以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准。2、已购公房:海南房产证填发日期或原始博鳌镇购房合同签署日期或第一笔博鳌镇购房房款的银钱收据日期。3、继承的海南房产、...
卖房前怎么确定琼海博鳌镇房屋年限 海南琼海博鳌镇买房,博鳌镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、商品房与经济适用房:以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准。
2、已购公房:海南房产证填发日期或原始海南购房合同签署日期或第一笔海南购房房款的银钱收据日期。
3、继承的海南房产、直系亲属赠与的海南房产:按照原房本登记日期为准,但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交海南房产证、身份证申请调档,取得调档函。
注意:以下情况一般需开具调档函:
1) 继承后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。(继承的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)
2) 直系亲属赠与后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。(赠与的海南房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)
3) 夫妻更名后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。(夫妻更名的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)
4) 房屋地址变更后的新产权证不满5年,而实际情况已经满足。
5) 遗失补证,产权证在遗失情况下,后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期,需要开具调档函。(遗失补证,破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。
6) 其他特殊情况。
卖房的税费1、营业税:税率5.55%,由卖方缴纳;
如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,按照全额征税营业税;如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅,按照两次交易差价收营业税;如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税;如果所出售海南房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等,则不论是否超过2年都会全额征收营业税。
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差额单位10%,由卖方缴纳。
征收条件有两个:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税;任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类海南房产不管什么情况都要缴纳个税。
3、印花税:税率1%,买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。
4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,琼海博鳌镇买房承担。同时规定:琼海博鳌镇买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税;如果琼海博鳌镇买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果买方购琼海博鳌镇买海南房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元每平米,总价乘以海南房产实际面积。
6、博鳌镇二手房交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。
7、登记费:工本费80元,共有产权增加每本20的工本费。
博鳌镇买房优势:博鳌镇是海南省琼海市的一个镇,位于琼海市东部海滨,万泉河入海口,离琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。因为被定为博鳌亚洲论坛永久的会址而闻名于世。博鳌旅游景点主要有:海南博鳌海洋馆、博鳌亚洲论坛国际会议中心、海南琼海七宝莲池、博鳌金牛岭、红石岩景区、博鳌万泉河风景区、博鳌蓝色海岸、博鳌乐城、博鳌玉带滩等。,海南琼海博鳌镇房地产
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海南房产咨询师