博鳌镇二套房契税怎么算

摘要：博鳌镇新房，二套房契税按照成交价的3%计算缴纳。计算公式为：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴...

二套房契税怎么算 海南博鳌镇房产，海南岛博鳌镇的房子都是无价的，博鳌镇的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

二套房契税按照成交价的3%计算缴纳。计算公式为：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%

二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、琼海博鳌镇房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和琼海博鳌镇房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋博鳌镇买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原纸。

3、依据房屋交换差价定税。随着博鳌镇二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A琼海博鳌镇房价格30万元，B琼海博鳌镇房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

琼海博鳌镇买房优势：海南博鳌镇房产，博鳌醉早是作为一个“浦”的名称，博鳌浦即鱼类丰硕之浦。疍家人醉基本的社会意识和愿望，正是盼望有一个“鱼多鱼肥”的良好的疍民生存环境。