【海南琼海博鳌镇房产攻略】二手房转按揭时要如何交易

摘要：博鳌镇新房，按揭贷款买二手房的程序有：通过抵押的方式取得资金，对按揭贷款进行偿还后取得海南房产证，完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况，具体情况应当结合当地的博鳌镇房地产政策来进行...

二手房转按揭时要如何交易 海南琼海博鳌镇房产信息网，博鳌镇买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

按揭贷款买海南二手房的程序有：通过抵押的方式取得资金，对按揭贷款进行偿还后取得海南房产证，完成过户后再重新办理有关按揭贷款的情况，具体情况应当结合当地的琼海博鳌镇房地产政策来进行合法的认定。

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。醉后三方约定时间，由银行联系指定的琼海博鳌镇房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，琼海博鳌镇房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定。

1、找到新银行：寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料：包括原来的借款合同、海南购房合同、海南房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写转按揭申请表。

3、信用查询：申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。

4、记录要良好：若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

5、提前还完款：获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同：向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的海南房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押：拿着海南房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8、手续交银行：将海南房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

琼海博鳌镇买房优势：博鳌镇新房，环岛东线高速公路穿越博鳌，2011年开通的东线城际快速铁路，使博鳌距海口和三亚的行程缩短为30分钟和45分钟。博鳌机场的建设已经得到国家民航总局的同意，于2018年3月19日正式开工建设，预计2018年3月中下旬投入试运行，琼海已规划建设博鳌临空经济区，加快市政配套设施建设，集聚人口、游客和旅游经济，作为支撑琼海建设海南东部中心城市的重要支点。.