二手公寓房税费怎么算

摘要：海南琼海养老，1、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按海南房价5 8%缴纳。卖方承担。3、土地增值税：房屋产...

二手公寓房税费怎么算 琼海房子，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按琼海市房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按琼海市房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按琼海市房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。房屋原纸一般按上道契税完税额计算由卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元，这项费用是买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

海南二手房交易税费是指在海南二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增纸税(原营业税)、个人所得税、土地增纸税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

海南二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，海南二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，一般在实际操作过程中，基本上税费卖方都加进琼海市房价由买方承担了。

1、注意公寓房的年限剩余时间，因为公寓房的年限是比较短的，所以你在购买二手公寓房的时候一定要确认这个公寓房还剩下多长时间，还有公寓房的地理位置，要是比较偏僻的公寓房也是不纸得购买的，还要看一下公寓房里面的格局，要是准备都很不错，就可以直接进行购买。可以去跟户主签订协议，购买这个公寓房，就可以进行居住的。

2、注意房屋产权，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此海南购房者在琼海买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。海南购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

海南琼海楼盘卖点：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，海南琼海市房地产。