琼海博鳌镇二手房|海南二手房贷款年限最长多少年

摘要：琼海博鳌镇买房，二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：1、土地使用年限：土地使用年限和房龄不同，它是从开...

海南二手房贷款年限醉长多少年 琼海博鳌镇房地产，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

琼海博鳌镇二手房贷款年限醉长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：

1、土地使用年限：

土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购琼海博鳌镇买海南房子时，一定要查清购琼海博鳌镇买房屋的土地使用年限。

2、房屋的房龄：

琼海博鳌镇二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。

 琼海博鳌镇二手房贷款，是指海南购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支海南购房款，再由海南购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

1、评估价与醉高贷款额：

贷款购买琼海博鳌镇二手房时，海南购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为博鳌镇房产的醉高贷款额度。

2、注意琼海博鳌镇二手房房龄：

琼海博鳌镇二手房的房龄会对琼海博鳌镇二手房的评估价有很大的影响，因为银行对琼海博鳌镇二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求琼海博鳌镇二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定琼海博鳌镇二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权：

海南购房者在购买琼海博鳌镇二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些琼海博鳌镇二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于海南购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此海南购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

博鳌镇楼盘排行

1、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，物业费3.00元/平米/月。

2、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，物业费2.80元/平米/月。

3、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，周边餐饮有潭门海鲜渔港 (4.2公里)玉带湾酒店 (7.3公里)老房子 (5.4公里)味泉海味园 (6.2公里)。

4、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，周边餐饮有椰庄度假酒店 900米 潭门港海鲜大排档 3.5公里 琼海四季春天酒店 1.5公里 和味馆 2.9公里。

5、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，楼盘地址：琼海市富海路。

6、瑞海水城： 均价13000元/㎡，位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处。

7、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，周边商场有宝真超市 (2.7公里)百佳汇超市 (2公里)明裕超市 (2公里)人人乐超市 (2公里)。

8、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），楼盘特点，半岛花园位于海南省琼海市，地块南侧是万泉河滨河公园，东、北两侧有加浪河环绕，三面环水；小区楼间距宽达150米，户户配有观景大阳台，通透宜居。。

9、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于京博雅居，开发商是海南京博房地产有限公司。

10、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处。

博鳌镇是否纸得买？，博鳌镇房价还会涨吗？很多人问小陈，博鳌镇房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。