海南二手房——二手房过户费如何计算?过户需要准备什么?

摘要：海南琼海房产，在进行琼海房子交易的时候，双方都应该要了解一下琼海房子过户需要收取的费用，过户费是买卖双方都需要缴纳的，关于过户费不是固定的价格，而是按照比例是缴纳的，很多人之前对琼海房子...

二手房过户费如何计算?过户需要准备什么? 海南琼海市房产，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

在进行琼海市房子交易的时候，双方都应该要了解一下琼海市房子过户需要收取的费用，过户费是买卖双方都需要缴纳的，关于过户费不是固定的价格，而是按照比例是缴纳的，很多人之前对琼海市房子交易所涉及的相关费用可能并不是很清楚，那么大家在琼海房产交易之前就要了解下琼海房产过户费用怎么算？琼海房产过户需要哪些资料？

琼海房产过户费用怎么算？

一、营业税

在2018年营改增之后，称增纸税，看琼海房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2018年4月30日前已签订转让合同，2018年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增纸税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增纸税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增纸税。

二、契税

有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

三、个人所得税

在琼海房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；琼海房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

四、印花税

一般住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

五、评估费

其实你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同！三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是琼海房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。

六、中介费

单独过户可以不需要中介。如买卖琼海市房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

琼海房产过户需要准备哪些资料？

1、琼海房地产转移登记申请表；

2、琼海房产过户申请人身份证明；

3、琼海房地产权利证书；

4、有关行政机关行政决定书，琼海房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证琼海房地产买卖合同书）或经公证的琼海房地产赠与书，或经公证琼海房地产继承证明文件，或琼海房地产交换协议书，或琼海房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的琼海房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得琼海房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。

大家在出售琼海市房子的时候，也不总以为自己是收钱的一方，所以不需要在交易过程是有其他的支付，也不需要办理太多的手续，这个想法就是错误的，出售琼海市房子不仅需要支付税费，很多时候也需要亲自到场办理手续的。

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