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【琼海房子】公摊面积的计算公式是什么

编辑:臻房小邵日期:2020-04-26 09:04:44 浏览量(

摘要:琼海市房价,公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积 (套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。将以上三个公式综合一下就是...

公摊面积的计算公式是什么 海南琼海房地产,琼海的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在琼海购房。

公摊面积的计算公式是什么

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

将以上三个公式综合一下就是,公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。但也有相对简便的方法来计算公摊面积,公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积,因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

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不同住宅公摊面积的标准

1、7层以下住宅公摊率为7-12%:多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%:楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%:高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%:别墅是包括地下层在内的醉多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

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